서울 아파트 시장에서 눈여겨볼 만한 기록이 나왔습니다.
2026년 9월 24일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 9월 21일 기준으로 전주보다 상승했습니다.
이번 상승으로 서울 아파트 매매가격은 85주 연속 상승이라는 기록을 이어가게 됐습니다.
특히 이번 기록이 관심을 받는 이유는 과거 서울 아파트 가격의 최장 연속 상승 기록과 같은 기간이기 때문입니다.
그런데 이번 통계를 자세히 살펴보면 조금 흥미로운 모습이 나타납니다.
서울 전체 아파트 가격은 상승했지만 강남·서초·송파 등 이른바 강남3구는 오히려 하락세를 보이고 있기 때문입니다.
오늘은 서울 아파트값 85주 연속 상승이라는 숫자만 보는 것이 아니라, 이번 통계에서 실제로 어떤 지역에서 가격이 움직였는지 차근차근 살펴보겠습니다.
서울 아파트값은 85주째 상승
가장 먼저 확인할 부분은 서울 전체의 흐름입니다.
한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향은 매주 전국의 아파트 매매가격과 전세가격 변화를 조사해 발표하는 자료입니다.
2026년 9월 21일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.13% 상승했습니다.
이에 따라 서울 아파트 가격은 85주 연속 상승을 기록했습니다.
85주라는 기간을 일수로 단순하게 계산하면 약 595일입니다.
물론 실제 주간 통계는 주 단위로 발표되기 때문에 단순히 ‘595일 동안 매일 가격이 올랐다’는 의미는 아닙니다.
정확하게는 주간 조사에서 85주 연속 상승세가 확인됐다는 의미입니다.
이 차이를 알아두는 것이 중요합니다.
그런데 상승폭은 줄어들고 있다
여기서 한 가지 주의해서 볼 필요가 있습니다.
’85주 연속 상승’이라는 기록만 보면 서울 아파트 가격 상승세가 계속 강해지고 있는 것처럼 느껴질 수 있습니다.
하지만 최근 흐름을 보면 반드시 그렇게 해석할 수는 없습니다.
이번 주 서울 아파트 가격 상승률은 0.13%였습니다.
최근에는 상승세 자체는 이어지고 있지만 상승폭은 둔화되는 모습이 나타나고 있습니다.
즉,
상승하고 있다는 사실과 상승 속도가 빨라지고 있다는 것은 서로 다른 이야기입니다.
예를 들어 아파트 가격이 한 주 동안 0.3% 상승하다가 이후 0.2%, 0.15%, 0.13%로 상승폭이 줄어든다면 가격은 계속 올라가고 있지만 상승 속도는 느려지고 있다고 볼 수 있습니다.
따라서 서울 부동산 시장을 볼 때는 단순히 ‘올랐다’ 또는 ‘내렸다’만 확인하기보다는 얼마나 올랐는지와 상승폭이 어떻게 변하고 있는지도 함께 확인할 필요가 있습니다.
서울 전체가 같은 방향으로 움직이는 것은 아니다
이번 통계에서 또 하나 눈여겨볼 부분은 지역별 차이입니다.
서울이라는 하나의 지역으로 묶어서 보면 아파트 가격이 상승하고 있지만, 세부 지역으로 들어가면 상황이 달라집니다.
특히 이번 주에는 강남3구의 움직임이 눈에 띕니다.
강남3구 변동률
- 강남구: -0.42%
- 서초구: -0.37%
- 송파구: -0.14%
서울 전체 가격은 상승했는데 강남3구는 하락한 것입니다.
강남구와 서초구는 여러 주 동안 하락세가 이어지고 있으며, 송파구 역시 하락 흐름을 보이고 있습니다.
이러한 결과는 서울 부동산 시장을 단순하게 ‘전체 상승’이라는 한 문장으로 설명하기 어렵다는 것을 보여줍니다.
그렇다면 어디가 올랐을까?
이번 주에는 서울의 일부 지역에서 상대적으로 높은 상승률이 나타났습니다.
대표적으로 다음과 같은 지역을 볼 수 있습니다.
- 서대문구 : 0.44%
- 동대문구 : 0.39%
- 성북구 : 0.39%
- 노원구 : 0.37%
- 중랑구 : 0.36%
- 강서구 : 0.33%
특히 서대문구는 이번 주 0.44% 상승했습니다.
동대문구와 성북구는 각각 0.39%, 노원구는 0.37%, 중랑구는 0.36%, 강서구는 0.33% 상승했습니다.
즉, 이번 주 서울 부동산 시장에서는 강남권보다 일부 비강남권 지역에서 상대적으로 높은 상승률이 나타났습니다.
한국부동산원은 정주 여건이 양호한 지역과 선호도가 높은 대단지, 역세권 등을 중심으로 매매가격이 상승했다고 설명하고 있습니다.
왜 이런 차이가 나타날까?
여기서는 조금 조심해서 볼 필요가 있습니다.
주간 가격 통계만으로 특정 지역이 상승하거나 하락한 단 하나의 원인을 확정하기는 어렵습니다.
아파트 가격에는 거래량, 매물, 대출 환경, 금리, 공급 상황, 교통과 생활 인프라, 정비사업 기대감 등 다양한 요소가 영향을 줄 수 있기 때문입니다.
따라서 ‘강남 가격이 떨어진 이유는 이것 때문이다’라고 단정하기보다는 실제 통계와 시장 상황을 함께 살펴보는 것이 적절합니다.
이번 통계에서 확실하게 확인할 수 있는 것은 서울 전체와 일부 지역의 가격 움직임이 서로 달랐다는 사실입니다.
85주 연속 상승이라는 기록이 중요한 이유
85주 연속 상승은 단순한 숫자 이상의 의미를 가질 수 있습니다.
서울 아파트 가격이 장기간 상승 흐름을 유지하고 있다는 것을 보여주는 지표이기 때문입니다.
특히 과거에도 서울 아파트 가격이 85주 연속 상승했던 기간이 있었습니다.
이번 상승세가 85주에 도달하면서 과거 최장 기록과 같은 수준이 됐습니다.
그리고 다음 주가 중요합니다.
만약 다음 주에도 서울 아파트 매매가격이 상승한다면 86주 연속 상승이 됩니다.
그렇게 되면 기존 85주 기록을 넘어 새로운 최장 상승 기록을 세우게 됩니다.
그렇다고 앞으로 계속 오른다고 단정할 수 있을까?
여기서는 신중하게 볼 필요가 있습니다.
현재 확인된 통계는 어디까지나 2026년 9월 21일을 기준으로 한 주간 가격 동향입니다.
따라서 이 자료만 가지고 앞으로 서울 아파트 가격이 계속 상승할 것이라고 단정할 수는 없습니다.
오히려 최근에는 상승폭이 둔화하고 있고, 서울 안에서도 지역별 가격 차이가 나타나고 있습니다.
앞으로 서울 부동산 시장을 살펴볼 때는 다음과 같은 내용을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
첫째, 서울 전체 상승률이 다시 확대되는지
둘째, 상승세가 특정 지역에 집중되는지
셋째, 강남3구의 하락세가 계속되는지
넷째, 실제 거래량이 어떻게 변화하는지
다섯째, 전세가격과 매매가격이 어떤 관계를 보이는지
이러한 지표가 함께 움직이는지 확인해야 현재 부동산 시장을 조금 더 정확하게 이해할 수 있습니다.
서울 아파트값 85주 연속 상승, 핵심만 정리
이번 주 서울 아파트 시장을 정리하면 다음과 같습니다.
서울 아파트 매매가격은 85주 연속 상승했습니다.
9월 21일 기준 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.13%였습니다.
하지만 서울의 모든 지역이 상승한 것은 아닙니다.
강남구와 서초구, 송파구는 하락세를 보였고, 서대문구와 동대문구, 성북구, 노원구, 중랑구, 강서구 등에서는 상대적으로 높은 상승률이 나타났습니다.
결국 이번 통계에서 가장 중요한 부분은 단순히 ‘서울 집값이 올랐다’는 사실만은 아닙니다.
서울 전체는 상승세를 이어가고 있지만 지역별 움직임에는 상당한 차이가 나타나고 있다는 점입니다.
그리고 다음 주에는 또 하나의 중요한 기록을 확인할 수 있습니다.
서울 아파트값이 다시 상승한다면 86주 연속 상승이라는 새로운 기록을 세우게 됩니다.
앞으로 발표되는 주간 통계를 통해 서울 아파트 시장의 상승세가 계속 이어질지, 아니면 상승폭이 더 둔화될지 지켜볼 필요가 있습니다.
자료 기준: 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향, 2026년 9월 21일 기준 / 2026년 9월 24일 발표
※ 이 글은 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향을 바탕으로 작성했으며, 개별 아파트의 실제 거래가격이나 향후 가격을 의미하지 않습니다.
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